1. Présentation générale du projet
La Commune de Châteauneuf‑le‑Rouge porte un projet structurant de construction d’une salle polyvalente située quartier de la Gavotte, au sein d’un éco‑quartier en développement accueillant de l’habitat et des équipements sportifs et de loisirs.
Ce nouvel équipement public a vocation à renforcer l’offre de services de proximité, à soutenir la vie associative locale et à répondre aux besoins de polyvalence (réunions, activités associatives, animations communales), tout en s’inscrivant harmonieusement dans son environnement paysager.
La construction sera achevée au début de l’été 2026.
2. Coût de l’opération
Le montant total de l’opération s’élève à : 730 603 € HT.
Dans le cadre du Contrat Départemental de Développement et d’Aménagement, la Commune sollicite une participation du Département des Bouches‑du‑Rhône à hauteur de : 355 842 €.
Cette participation constitue un levier essentiel à la réalisation de cet équipement structurant à l’échelle communale.
3. Un projet inscrit dans une démarche environnementale volontariste
Dès la conception, la Commune a affirmé sa volonté de privilégier une approche environnementale ambitieuse, conciliant performance énergétique, sobriété des usages et intégration durable du bâtiment.
3.1. Choix architecturaux et matériaux à faible bilan carbone
Le parti architectural repose sur :
- une volumétrie simple et compacte,
- une implantation favorisant la gestion des apports solaires,
- une intégration paysagère respectueuse des caractéristiques du site.
La Commune s’engage à favoriser, dans la mesure du possible, l’utilisation de matériaux à faible bilan carbone et de matériaux biosourcés, notamment :
- limitation des matériaux de synthèse,
- recherche de solutions alternatives pour les finitions, les isolants et les aménagements intérieurs,
- priorisation de matériaux durables, robustes et nécessitant peu d’entretien.
Il est précisé que, si cette orientation constitue un engagement fort du maître d’ouvrage, le recours au béton biosourcé n’a pas été rendu obligatoire dans le CCTP gros œuvre, en raison d’un surcoût actuellement estimé à près du double d’un béton traditionnel, ce qui aurait compromis l’équilibre financier de l’opération.
Néanmoins, la conception globale du bâtiment vise à réduire significativement l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie du projet.
4. Niveau d’exigence thermique et énergétique du bâtiment
Le projet répond à des objectifs énergétiques élevés, conformes à la réglementation thermique et allant au-delà des exigences minimales.
4.1. Performance de l’enveloppe et réglementation thermique
L’étude thermique réglementaire met en évidence :
- un besoin bioclimatique (Bbio) très inférieur au Bbiomax réglementaire, traduisant une conception performante de l’enveloppe (isolation, orientation, traitement des parois),
- une attention particulière portée à l’étanchéité à l’air du bâti, avec un objectif de perméabilité renforcé,
- la limitation des ponts thermiques et un traitement qualitatif des liaisons constructives.
4.2. Équipements techniques performants
Le bâtiment sera doté :
- d’un système de chauffage et de climatisation par pompe à chaleur, à haut rendement,
- d’une ventilation double flux avec récupération d’énergie, permettant de limiter les déperditions et d’améliorer le confort thermique,
- d’une production d’eau chaude sanitaire assurée par un équipement performant raccordé au système énergétique global.
4.3. Exigence renforcée en matière d’éclairage et d’électricité
Conformément aux prescriptions du lot électricité, des choix techniques exigeants ont été retenus afin de maîtriser durablement les consommations énergétiques :
- éclairage intérieur dimensionné avec des puissances très réduites :
- 10 W/m² dans les espaces de bureau et salle polyvalente,
- 4 W/m² dans les sanitaires,
- 2 W/m² dans les circulations et espaces d’accueil,
- recours généralisé à des luminaires LED à haute performance, associés à des dispositifs de gestion (détection de présence, programmation),
- mise en œuvre de boîtiers et dispositifs étanches afin de préserver la continuité de l’enveloppe thermique.
4.4. Production d’énergie renouvelable
Le projet prévoit également l’installation :
- d’une centrale photovoltaïque en toiture (environ 14 kWc),
- destinée à une autoconsommation du bâtiment, avec revente du surplus de production.
Cette production locale d’énergie renouvelable vient renforcer le caractère durable et exemplaire de l’équipement.
5. Gestion des eaux pluviales et désimperméabilisation des sols
La gestion des eaux pluviales constitue un axe structurant du projet, en réponse directe aux enjeux identifiés par le Département en matière de lutte contre l’imperméabilisation des sols et de prévention des risques liés au changement climatique (ruissellement, inondations, sécheresses).
Conformément à l’étude hydraulique réalisée, le projet repose sur une gestion intégrée et à la source des eaux pluviales. Les eaux issues des toitures et des surfaces aménagées sont collectées, stockées et valorisées sur la parcelle, limitant ainsi les rejets vers les réseaux existants.
Deux cuves de rétention enterrées de 5 m³ chacune permettent le stockage des volumes générés par le bâtiment, dont une première cuve dédiée à la réutilisation des eaux pluviales pour l’arrosage des espaces verts, contribuant à la préservation de la ressource en eau potable.
En complément, un lit d’infiltration paysager d’environ 50 m³ est prévu, dimensionné à partir des essais de perméabilité des sols. Cet ouvrage favorise l’infiltration lente des eaux dans le sol, participe à la recharge des nappes et limite les phénomènes de ruissellement. Le recours à des matériaux poreux, à des cheminements stabilisés et à des espaces végétalisés s’inscrit dans une démarche active de désimperméabilisation, en cohérence avec les orientations départementales en faveur de solutions fondées sur la nature.
6. Mobilité durable et bornes de recharge pour véhicules électriques
Dans une logique de transition énergétique et de promotion des mobilités décarbonées, le projet intègre la mise en place d’une borne de recharge pour véhicules électriques (IRVE) à proximité des stationnements.
L’équipement prévu, conforme aux prescriptions techniques figurant au CCTP, est dimensionné pour répondre aux besoins des usagers du site (agents, associations, public), tout en restant évolutif. Il permettra la recharge de véhicules électriques et hybrides rechargeables, contribuant ainsi à la réduction des émissions de gaz à effet de serre liées aux déplacements du quotidien.
Cette installation s’inscrit dans les orientations départementales visant à accompagner la transition vers des mobilités plus durables, en cohérence avec les politiques locales de lutte contre la pollution de l’air et de réduction de la dépendance aux énergies fossiles.
7. Un équipement public durable au service du territoire
Par cette opération, la Commune de Châteauneuf‑le‑Rouge affirme :
- son engagement en faveur d’un aménagement durable et responsable,
- sa volonté de maîtriser l’impact environnemental des constructions publiques,
- son ambition de proposer aux habitants un équipement fonctionnel, économe en énergie et pérenne.
Le soutien du Département au titre du Contrat Départemental de Développement et d’Aménagement constitue un accompagnement déterminant pour la concrétisation de ce projet à forte valeur ajoutée territoriale, sociale et environnementale.